Dane z nehnuteľností sa majú meniť. Mestá zvyšujú sadzby, štát chystá reformu. Koľko budú rodiny platiť?

Debata, o ktorej sa hovorí zatiaľ potichu, môže už budúci rok zasiahnuť peňaženky tisícov rodín. Slovensko diskutuje o zmene dane z nehnuteľností, ktorá môže priniesť vyššie poplatky za byty, domy aj rekreačné objekty. Niektoré mestá už zvyšovanie avizovali a odborníci upozorňujú, že ide len o začiatok väčšej reformy.

Čo sa deje: mestá hovoria o nedostatku peňazí, štát o reforme

Téma daní z nehnuteľností sa dostala do popredia po tom, čo viaceré mestá upozornili na rastúce náklady a klesajúce príjmy. Ako upozornili viaceré slovenské médiá, mestá zvažujú zvýšenie sadzieb dane z nehnuteľností, pretože ich rozpočty už nestačia pokrývať základné služby. Bratislava napríklad predstavila návrh zvýšiť daň pre byty a domy približne o 35 percent a v decembri o ňom bude hlasovať mestské zastupiteľstvo.

Do debaty vstúpil aj ZMOS, ktorý uviedol, že vyššiu daň by mohli platiť najmä majitelia nehnuteľností bez trvalého pobytu. Finreport pripomína, že ide o objekty často využívané na prenájom alebo ako investície. Odborníci zároveň dodávajú, že Slovensko má jednu z najnižších daní z nehnuteľností v Európe a medzinárodné inštitúcie – vrátane Medzinárodného menového fondu – dlhodobo odporúčajú, aby krajina prešla na spravodlivejší systém založený na hodnote nehnuteľnosti.

Výsledkom je tlak na reformu, ktorá môže zmeniť pravidlá platenia dane pre všetkých – od rodín v malých bytoch až po majiteľov väčších domov.

Jeden dôležitý fakt, ktorý sa v médiách často nespomína

Tu sa situácia často zamotáva, pretože paralelne prebiehajú dve rôzne veci. Až keď si ich oddelíme, celá téma začne dávať zmysel.

1. Mestá môžu zvyšovať dane už dnes. Nemusia čakať na štát.

Podľa zákona č. 582/2004 Z. z. si každá obec sama určuje sadzby dane z nehnuteľností.
To znamená, že:

– Bratislava môže už teraz navýšiť daň o 35 %
– poslanci o tom rozhodnú v mestskom parlamente
– a nová sadzba môže platiť od 1. januára

Štát do toho vôbec nevstupuje. Je to plne v rukách miest a obcí, ktoré tak robia podľa vlastných potrieb.

2. Národná reforma je niečo úplne iné — a zatiaľ nie je schválená.

Popri tom existuje aj diskusia o celonárodnej reforme, ktorá by zmenila spôsob výpočtu dane.

Dnes sa daň počíta podľa m². Plánom (v odporúčaniach IMF a v pracovných návrhoch ministerstva) je prejsť na systém podľa hodnoty nehnuteľnosti.

To by znamenalo:

– vyššie dane v drahých lokalitách
– vyššie dane pre investičné byty
– vyššie dane pre nehnuteľnosti bez trvalého pobytu
– odľahčenie lacnejších regiónov

Ale toto nie je zákon. Je to v štádiu návrhov, analýz a odborných diskusií.

Preto to v médiách vyzerá chaoticky: mesta upravujú svoje sadzby „tu a teraz“, zatiaľ čo štát rieši veľkú reformu niekedy v horizonte niekoľkých rokov.

Rodiny sa pripravujú: koľko budeme platiť?

Hoci konkrétne čísla pre celú krajinu ešte nie sú známe, smerovanie je jasné. Očakáva sa, že daň z nehnuteľností bude rásť najmä v mestách, kde sa roky nemenila. Pre bežnú domácnosť to môže znamenať desiatky až stovky eur navyše ročne, podľa lokality a veľkosti bytu či domu.

Pre rodiny s hypotékou alebo vyššími nákladmi na energie ide o ďalší výdavok, ktorý sa pridáva k rastúcim cenám života. Aj malé zvýšenie môže vytvoriť tlak na rozpočty, najmä ak sa skombinuje s drahšími potravinami a službami.

Mohlo by vás zaujímať aj: Slovensko čaká najväčšia právna reforma za 60 rokov. Majetok manželov sa bude riešiť úplne inak

Neistota na trhu bývania a tiché napätie medzi ľuďmi

V mnohých domácnostiach zaznieva rovnaká otázka: čo to bude znamenať práve pre nás? Zdražie iba mestská daň, alebo príde aj veľká národná reforma? Zmení sa niečo pri prenájmoch? Oplatí sa kúpiť investičný byt teraz, alebo počkať?

Odpovede zatiaľ nemá nikto. Preto atmosféra pripomína prichádzajúcu búrku – zatiaľ cítiť tlak vo vzduchu, ale nevieme, aké silné budú prvé kvapky.

Cenná rada: Kým prídu definitívne rozhodnutia, oplatí sa skontrolovať, akú sadzbu máte vo svojej obci dnes a ako by vyzerala po prípadnom zvýšení. Urobte si orientačný prepočet – pomôže vám pripraviť sa na nový výdavok bez stresu.

Záver

Zmena dane z nehnuteľností nie je len technická úprava pre úradníkov. V praxi to znamená zásah, ktorý dokáže ovplyvniť rodinné rozpočty už o pár mesiacov. Mestá môžu zvyšovať dane okamžite, kým o národnej reforme sa bude ešte dlho rozhodovať. Jedno je však isté: téma bývania bude v roku 2026 patriť medzi najcitlivejšie. A práve preto sa oplatí sledovať, čo prinesú najbližšie týždne.

Redakcia Slová Ženy